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文章目录1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
苏州星湖公馆之所以便宜可能是因为其周边环境和交通设施不如其他高档住宅小区，可能会有一些负面因素，例如噪音、交通拥堵等。
同时，可能是因为房屋建筑年限较长，或者小区的物业和配套设施相对简陋，导致价格相对较低。另外，当地房地产市场的供求关系，也会影响到该小区的房价水平。总的来说，多个因素共同作用导致苏州星湖公馆的价格相对较低。
